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    现代国际商贸城

    发布时间:2013-06-04 点击量:4123


    中投国际集团现在投资运作三大产业板块

     

    第一大板块是文化地产

    “国际商贸物流城城市综合体”,国际商贸物流城主要是为现代城市解决停车难、送货难、仓储难、运输难、塞车、堵车、停车难、购物难等影响城市车辆流通、交通运输难的重要问题。商贸物流城的主要经营项目有:建材、板材、钢材、家私、家电、电器、五金、汽车、电动车、摩托车及配件等商业商贸大型仓储物流中心,并为社会带来就业、税收、GDP贡献的大型配送储存购物的核心配套的产业链,一站式采购商贸中心,打破传统物流西散、脏乱、交通不便、购物不全的旧模式,为本市增添新面貌,新环境,新亮点。集团计划在中国各省市投资建设一百家大型连锁商贸城,现在正在投资运作的省份有江西、广州、江苏、安徽、湖北、北京、天津、贵州等地方,下面介绍部分正在建设和运作的项目:

    一、江西丰城国际商贸城,占地面积1000亩,建筑面积108万平方米,总投资金额35亿人民币,并列入江西重点项目。为当地解决就业8万人,GDP贡献上万亿人民币,缴纳税收数亿元。

    二、江苏徐州橡塑科技商贸物流产业园,占地面积3800亩,建筑面积3503平方米,总投资金额125亿人民币,构造集文化创意旅游购物,商业商贸为一体的大型综合性现代科技商贸城。

    三、贵州遵义外高桥城市综合体,项目占地面积5000亩,建筑面积1800万平方米,项目以商业,商贸,商住及红色文化旅游、观光、购物、会议、休闲度假养生养老的大型文化风景区,打造中国红色文化旅游第一街


    中投国际集团文化地产项目——江西丰城国际商贸城


     

     

     

     

     

     

     

     


    一、项目定位总论

    江西省政府提出江西省国民经济和社会发展十二五规划建议时,把物流业作为大力发展的新兴服务业之一。根据政府相关部门对物流园区的规划及物流产业的指导性意见,江西省物流规划的重点是沿大运高速公路经济带规划建设四大物流园区,形成以南昌为中心的物流体系布局,以资源型物流为核心,带动发展日用消费品、生产资料消费品和农产品等重点行业物流,努力建设成为现代物流供应链中的重要枢纽和节点。

    现代国际商贸城综合一体化项目,紧扣政府产业发展思路,顺势而生。本项目根据《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》产业结构调整战略规划思想,立足现代物流和商贸服务业,依托项目所处地理优势,为满足江西省现代物流业和商贸服务业的快速发展而提出,目的是充分利用物流交通枢纽的地理优势,充分整合产业资源,推动江西省以南昌为中心的商贸物流基地的形成,为赣中和江西省的产业结构调整和商贸物流业的发展做出贡献。

    1、项目背景

    1.1项目名称

    现代国际商贸城综合体一站式集散基地项目

    1.2项目承办单位

    承办指导单位:政府

    承办单位:企业

    1.3项目拟建设区位、地点

    项目用地:1500亩。项目规模:120万平方米(总建筑面积)。项目投资:40亿元。产生就业8万岗位,创造税收数十亿元。

    地块地址:

    2、产业背景

    2.1江西商人曾经创造过举世瞩目的经济奇迹

    江西商人以雄厚的资金实力、先进的经营管理、优秀的商业文化,广拓经营领域和活动范围,其所经营的盐、铁、棉、布、皮毛、丝绸、茶叶、金融等商号店铺已遍设全国,并远涉欧洲、日本、东南亚和阿拉伯国家。江西商人的辉煌,推动江西成为当时的“海内最富”,而且有力促进了中国商品经济的发展、城镇的兴起和对外贸易的发展,极大丰富了中国的传统文化尤其是商业文化。

    然而,在20世纪初叶,这股延绵千年、独步中华的商业血脉,却随着大清王朝的终结,在纷飞的战火中、在西方殖民的铁蹄下,嘎然消沉。由极盛到极衰,一百年来,江西商业元气,始终未曾恢复。

    改革开放以来,江西省经济得到了迅速全面的发展。2012年江西省国民经济高位平稳运行,综合经济实力进一步增强。与上年相比,第三产业比重下降1.2个百分点,第三产业发展速度和比例有待进一步提高。

    在党中央 “十二五”规划的指引下,新一届江西省政府提出全面调整经济结构,优化产业布局的战略思路,全方位勾画了江西省 “崛起中部”的宏伟蓝图。

    江西省政府提出江西省国民经济和社会发展“十二五”规划建议时,把物流业作为要大力发展的新兴服务业之一。发展现代商贸物流业,按照市场需求,积极地调整产业和产品结构,促进产业、产品的优化组合,实现资源在产业间和产业内部的优化配置,形成最优的产业结构,使江西的资源优势转换经济优势和市场优势。扩大第三方物流在江西产业结构中的比重,降低江西物流成本,提升江西经济的可持续发展能力和综合竞争力。

    发展现代商贸物流,是促进江西产业升级的必由之途!省发展改革委有关明确规定“1.电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态;2.粮食、棉花、食糖、食用油、化肥等重要商品的现代化仓储等物流设施建设”为鼓励发展的产业。

    江西商贸物流业仍处于起步阶段,商贸物流企业占地规模、资产规模较小,经营分散,布局不尽合理,所从事、涉及行业有限,与现代商贸物流业的要求相距甚远,与我国东部发达地区及周边省份相比,还有较大差距。

    2.2物流业主要表现在三个方面:

    1)一是物流总成本占GDP比重偏高。据统计,江西省工业企业物流成本占GDP的比例高达40%,而我国平均水平在20%左右,国际上发达国家的水平一般在10%-12%,美国在10%左右。

    2)江西省的物流形态还比较落后,服务项目单一。物流企业仅停留在提供简单的运输和仓储服务上,难以满足优质、多元、快速、准确的物流需求。

    3)资源型物流比重偏高,缺乏产业产品作为经济支撑,运输难以形成回流,效率较低。

    2.3商贸业主要表现在九个方面:

    1)业态不全,行业尚未形成具有全省辐射能力的大型专业市场。

    2)规划设计落后,无法就地改造和再扩建改造。在建筑上空间尺度不合理,建筑立面和外形趋同,标识性差。交通上没有系统组织,人性化不足。

    3)经营环境恶劣,管理混乱、粗放,治安问题严重,脏、乱、差、堵。

    4)交易方式传统,现货交易、现金交易普遍。

    5)配套设施不全,停车难、仓储难、住宿难、吃饭难。

    6)经营管理落后,物业产权分散,难以实施统一营销推广,无法适应时代。

    7)商业信息不灵,软件落后,交易模式单一,信息反馈慢,难以参与区域化贸易竞争。

    8)物流系统落后,生意辐射范围越来越窄,运输成本高。

    9)消防隐患突出,设施不完善,火灾隐患大,商户生命和财产安全缺乏保障。

    江西商贸业的现代化和升级换代,势在必行!

    为推动江西省现代物流业和商贸服务业的发展,建设一个超大型、现代化、综合性、“一站式”物流商贸中心就显得非常迫切。

     

    2、结论

    经过全面、详实的市场调研和论证分析,我们认为:

    将该项目定位为“120万平米华中第一大商贸物流集散基地”,符合江西省政府长远产业规划,是江西省政府实现“形成以南昌为中心的物流体系布局,以‘资源型’物流为核心,带动发展日用消费品、生产资料消费品和农产品等重点行业物流,努力建设成为武汉荆赣中经济圈现代物流供应链中的重要枢纽和节点”产业目标的客观需要。

    本项目的建成,将为江西省乃至华中地区企业和居民提供一个区域性的产品展示贸易平台和物流基地,可以有效降低企业产品销售成本、拓宽销售通路,促进赣中物流中心的快速形成,带动多个服务行业的发展,具有十分重大的经济和社会效益。

    3、优越的地理位置

    本项目地处核心地段,项目毗邻江西省 北、中、南三大物流中心之中央枢纽地利,将大大缩短与本项目的距离。公路、铁路、航空的便捷顺畅,为本项目构筑了立体化物流交通网络。

    4、项目总体定位

    120万平米.华中第一大商贸集散基地

    现代国际商贸城,规划占地面积1500余亩,拟建设建筑面积逾120万平方米(其中市场部分约60万平方米,配套部分约60万平方米),可容纳20000余企业和商户进场经营。本项目集“批发、物流、仓储、会展、文化、商务、购物、观光、居住”9大功能于一体,将传统商贸批发市场与现代物流模式紧密结合,打造现代化新型商贸中心,建成后将成为江西省标志性商业建筑群,以“模式新、档次高、规模大、物流畅、管理优”为特色,成为江西省乃至华中地区规模最大的商贸集散基地。

    5、首期用地项目功能组合

    首期用地规划建筑面积约22万平方米,其中:

    街区式交易市场:约18000平方米

    商务配套区(办公、酒店):80000平方米

    6、“4大市场,9大功能”概述

    本项目将紧扣江西省产业优势和产业发展方向以及湖北人口的消费需求,建设4大省级批发交易市场,市场总建筑面积达60万平方米;同时建设仓储、物流、商务、居住等配套功能,配套建筑面积约60万平米。其中:

    (1)生产资料市场

    华中五金矿机市场

    江西汽配交易市场

    华中化工交易市场

    (2)生活资料市场

    中国南方小商品商贸城

    (3)配套功能

    仓储物流

    酒店办公

    老年公寓

    安居工程

    在功能方面,本项目突破传统批发市场功能单一、建筑落后、环境恶劣、交通壅堵等弊端,集“批发、物流、仓储、会展、文化、商务、购物、观光、居住”9大功能于一体,打造地标性商业,成为江西省现代商贸物流业的一面旗帜。其中:

    (1)批发:4大省级批发交易市场

    4大省级批发交易市场,总建筑面积达130万平方米,可容纳20000余企业和商户进场经营。

    (2)物流:引进省内外知名第三方物流企业,将现代物流与传统批发市场

    有机融合

    配合政府建设长途客运站、长途货运站和城际公交总站,并引进省内外知名第三方物流企业,将现代物流理念与传统批发市场有机融合,全面革新“高成本、低效率”传的统批发运输模式。

    (3)仓储:建设大规模、现代化仓储中心,打造“工业孵化基地”

    建设大规模、现代化仓储中心,吸纳大型、有实力的生产厂商、省级总经销商进场经营,并以此成为“工业孵化基地”,吸引省外日用消费品工业企业落户设厂,带动产业投资。

    (4)会展:建设配套会展中心,打造“永不落幕的博览交易会”

    建设专用配套会议展览中心,每月举行不同主题的商贸洽谈会、新品发布会、产品交易会,吸引省内外供求双方见面商洽,打造“永不落幕的博览交易会”。

    (5)文化:建设“赣商文化广场”,复兴赣商文明

    建设“赣商文化广场”,将传统江西建筑、雕塑艺术与现代环境艺术相结合,将千年赣商文化与现代商贸物流理念相融合,成为赣商文明现代复兴的标志性场所。

    (6)商务:商务、会议中心,提升商务环境

    建设经济型酒店和星级酒店,配套商务、老年公寓、会议中心,为广大采购商提供多种住宿选择,提升商务环境。

    (7)购物:使本项目不但成为一个交易之都,也是一个安居乐业之城

    以市场内全国各地数万经营商户和采购商为基本需求,以江西美食为特色,引进全国各大菜系特色美食,成为赣中区域首屈一指的美食文化中心。引进各种配套零售商业和休闲娱乐设施,为广大商户和采购商提供丰富多彩的业余生活,使本项目不但成为一个交易之都,也是一个安居乐业之城。

    (8)居住:让广大经营户扎根江西,乐业安居

    建设大型园林式配套廉租房,为场内经营户提供舒适、有品位的居住单位,让广大经营户扎根江西,乐业安居。

    (9)观光:不但是一个商贸城,更是一个商业观光胜地

    本项目不但是一个商贸城,更是一个商业观光胜地。每个季节、假日,本项目将举行美食节、赣商文化节、中秋采购节、年货节等等富有特色的主题商业观光活动,吸引江西省及华中周边省份采购商、旅游观光人士前来观光消费。

    7、项目辐射范围及预期交易额

    面向江西,辐射华中,建设1000亿元大市场

    依托江西较为发达的高速路、铁路网,本项目在3小时车程内可全方位辐射江西省内主要市县,具有成为省级物流枢纽的立体化交通网络资源!省际交通系统也较发达,5小时车程内可辐射周边省份的重要城市。

    目前整个江西省专业批发市场整体特点为“规模小,业种单一,产品档次较低,幅射范围窄,经营方式传统,管理粗放,物流配送等产业配套不完善。”本项目将立足武汉、荆门,面向整个江西省,并向北辐射郑州、北京向南辐射广州、向东辐射上海、南京,具有成为1000亿元大市场的辐射潜力。

    在本项目建成运营后,本市场将面向江西省内主要地、县城市,建设货物配载中心,条件成熟的城市将投资建设二级配套批发市场,形成一个紧密协作的超级商贸物流网络。

     

    二、社会效益和社会影响分析

    本项目的建成,将吸引数万企业和经营户进场经营,每天吸引数十万省内外采购商前来采购洽谈。货流、人流、资金流、信息流,本项目以200万建筑规模、1000亿交易金额,必将成为江西省又一财富引擎,成为江西省发展现代商贸服务业、促进产业升级的龙头项目。

    据初步测算,本项目建成后,将至少在以下方面造福江西:

    18万个就业岗位

    交易市场将容纳20000余企业和商户进场经营,以每户直接产生4人就业计算,将产生8万就业需求;相关客运、货运、餐饮、娱乐、家政、物管、保安、保洁、广告、制作等衍生行业预计产生近20000就业需求;总计整个商贸城就业总数将不少于80000个岗位。

    21000亿商品交易额

    4大市场涵盖了江西省重点优势产业生产资料市场和几千万人口日常消费的方方面面,加上对周边省份的辐射,本市场年商品交易额预计超过1000亿元!巨大的资金流,为本地商业的兴旺、金融的繁荣带来无数机遇。

    315个衍生行业

    本项目的建成运营,将直接拉动仓储、客运、货运、餐饮、娱乐、家政、物管、保安、保洁、广告、制作、包装、餐饮、娱乐、旅游观光等至少15个衍生行业的发展。

    4)每年3000万客流量

    本项目建成运营后,预计每天吸引5-10万人前来采购、消费、观光,每年将产生3000万客流量,这将产生庞大的消费需求。

    5)每年上亿税收

    本项目(预计开业后3年),每年将为政府贡献巨大的税收收入。按每户年综合工商税费2万元计算,仅交易市场部分就可贡献3亿元税收。

    6)工业产业孵化基地

    以市兴工,市场的积聚效应,将缩短生产企业的物流供应管理成本,将吸引大量生产企业进驻,带来更多的投资和就业。本项目将成为本市重要的工业产业孵化基地

    7)复兴赣商文明,革新商业观念

    现代商业文明,带来的不仅仅是财富的冲击,更重要的是观念的革新!本项目汇聚全国商业精英,将带来丰富多彩的商业理念,将全面革新江西省本土人士的商业观念,刺激商业文明的复兴。

    8)推动产业升级,造福江西人民

    现代商贸物流业的发展,将直接改变江西省目前单一的产业格局,优化江西省的产业投资环境,提升江西省的产业投资形象。

     

    三、国民经济评价

    将该项目定位为“120万平米华中第一大一站式商贸集散基地,符合江西省政府长远产业规划,是江西省政府实现形成以南昌为中心的物流体系布局,以资源型物流为核心,带动发展日用消费品、生产资料消费品和农产品等重点行业物流,努力建设成为现代物流供应链中的重要枢纽和节点产业目标的客观需要。本项目的建成,将为江西省乃至华中地区企业和居民提供一个区域性的产品展示贸易平台和物流基地,可以有效降低企业产品销售成本、拓宽销售通路,促进赣中物流中心的快速形成,带动赣中多个服务行业的发展,具有十分重大的经济和社会效益。

     

    四、项目可行性总体评价

    1项目的定位符合国家产业政策导向,符合江西省产业发展战略规划,具有强大的市场需求基础,市场可行性高。

    2项目充分利用交通枢纽的地理优势,充分整合产业资源,推动江西省以武汉为中心的商贸基地的形成,为赣中和江西省的产业结构调整和商贸业的发展做出贡献。

    3项目按照绿色建筑理念规划设计,节能环保无污染。

    4项目能带动14个衍生行业的发展繁荣,具有很大的乘数效应。

    5项目投资风险较小,具有良好的经济和社会效益,具有较高的财务可行性。

    6项目投资商拥有丰富的大型商贸市场开发经验,招商经营措施具有前瞻性好可操作性。

     

    五、存在问题及提请政府支持事项

    1、尽快完善市政配套和物流基础设施

    由于尚处于起步阶段,基本上没有什么市政配套。要引进项目,引进投资,给投资者信心,政府要加快建设和完善开发区内必要的市政配套,这样招商引资才有可能取得成功。

    由于本项目的建设对江西省经济的发展具有举足轻重的意义,因此,我们建议,政府在本项目旁建设市政配套设施包括公交汽车站、长途汽车站、长途货运站等。这些配套设施,连同本项目四周的市政规划道路特别是项目南面的市政道路,我们希望在项目建设过程中,政府能同步开展施工建设,以给予我们投资者信心。

    2、避免同类项目重复立项、恶性竞争

    大型物流专业市场是一个乘数效应非常大的项目,是任何一个区域中心城市都非常重视的产业板块。它可以解决大量城市就业、带动餐饮、住宿、休闲娱乐、物流运输等相关产业、产生庞大税收,等等。正因为如此,大型物流专业市场没有政府的大力支持也是很难成功的。一方面,一旦项目立项,就要政府保证项目的唯一性,在赣中不能再有另一个同类竞争项目立项,否则形成同城恶性竞争,两败俱伤,造成土地资源和社会资源的严重浪费。另一方面,政府要对落后的、过时的传统市场予以拆迁,保证本项目招商风险降到最低。

    3、给予经营户适当的税收优惠

    同时,政府还应做好优惠税收支持,尤其是在市场经营前期,需要通过2-3年进行市场培育,应对经营户给予税收减免扶持,降低商户经营成本,提高商户进场经营积极性。

     

     

    六、项目开发的必要性、迫切性

    申请规划占地面积1500余亩,拟建设建筑面积逾120万平方米,可容纳20000余企业和商户进场经营。建成后将成为江西省标志性商业建筑群,以模式新、档次高、规模大、物流畅、管理优为特色,成为江西省乃至华中地区规模最大的商贸总部基地。

    1、这将是赣中借势武汉,形成江西省最重要的商贸物流集聚地的重大机遇。

    本项目是江西省“产业结构调整,商贸物流现行”政策的内在产物:发展现代商贸是江西省调整产业结构,发展现代服务业的必由之路。

    本项目是江西省社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后的矛盾的必然要求。

    本项目是江西“白衣采购外流”现状的必然产物:江西呼唤一个能够统御全省,对抗邻省的现代化大型商贸中心。

    据统计,江西每年有数百亿元的生产资料和生活资料的采购来自外省批发市场。目前的江西省,尚没有,没有一个可以现代化、集约型的大型物流商贸中心。

    目前江西批发业多从外省外购,远距离运输和多层级分销导致湖北批发采购成本大幅增加,消费价值流失严重。急需一个可以辐射全省、统御全省、对抗邻省的具有数百亿元规模的现代化大型商贸市场与之抗衡。

    江西省物流规划纲要指出:要抓住机遇,发挥区位优势,依托能源原材料,积极发展现代物流业,依托交通干线和网络,建立以南昌为中心,以赣中为主要节点的大市场、大流通的物流格局。

    国际商贸城的建设,正是顺应这一市场趋势,将江西省大力发展商贸的规划与构想落实到实处,承接这一光荣的历史任务,创造巨大的社会效益和经济效益。

    2、赣中商贸城需要一个龙头项目引领商贸物流业的发展:大市场、大商贸、大流通带动大产业、大发展、大繁荣

    珠三角、长三角和华中地区上海、南京等邻省的商贸发展模式,说明了发展大型专业化市场对地方产业的发展,在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动经济发展等方面都将发挥重要作用。

    赣中商贸城的规划,紧紧抓住了江西产业调整的历史机遇。作为园区商贸的龙头项目,国际商贸城的建设,将全面提升赣中的城市物流、区域物流、国际物流的能力,形成大商贸、大市场、大吞吐、大物流格局,并可望形成以贸促工,三产带动二产的良性产业发展局面,大大促进地方经济,发展民生,是高瞻远瞩的城市运营大手笔。

         本项目是赣中承接南昌商圈溢出效应的重要项目:大洗牌,大机遇;借势武汉,超越邻省

     
    七、项目建设选址与资源评述
    项目选址的资源要求

    本项目是一个典型的产业物流专业市场。因此,本项目的选址,必须充分考虑是否具备以下资源条件:

    物流交通体系:要求临近高速公路等快速干道,邻居机场、火车站

    物流基础配套:要求有长途客运站、长途货运站、公交总站及仓储配套

    商务居住配套:要求有星级酒店、经济型酒店、住宅配套、餐饮娱乐配套等

    商贸物流氛围:要有其他商贸目,共同形成良好的商贸积聚效应

    制造业产业基础:要有产业基础

    人力资源:要有充沛且相对成本较低的各类高中低人力资源



    会所透视

    总平面图

    半鸟瞰

    剑桥路沿街透视

    剑桥路沿街夜景图

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